包租代管1-商業模式
歡迎來到Mr.M專欄
一.包租代管的市場之大,我把方法教給大家,而大家找到案子,我們團隊再提供免費諮詢甚至共同投資,落實真正的有錢大家賺,把餅做大,最後我們彼此聯繫著成為一個更強而有力的團隊
二.這樣的商業模式由三個區塊所組成1.人脈 2.金援 3.工程
1.人脈:說服自己認識的屋主參加包租代管
2.金援:有一部分的閒錢可以進行投資包租代管工程款
3.工程:我們每一樣工程(水電、泥做、油漆、鋁門窗、清潔等等快20樣工種)都是經過比價、長年配合自然可以壓低總工程款,這樣也就 意味著縮短回本期提高年報酬率
什麼是包租代管?
包租:承租一間房子,簽下長約(5-10年),裝潢改造增加價值,高於承租租金租給房客賺價差
案例:張爺爺在新北市有一間非常老舊的套房一個月租6500但因為老舊髒亂常常動不動空3個月,
且因為詢問的人少所以不能挑選房客(扣除空屋期三個月一年收租58500),導致常常租給吸毒或不準時交房租的房客令張爺爺困擾不已。
於是張爺爺決定參加包租代管,我們以7成的租金簽6年向張爺爺租下來並以12個月算(54600),張爺爺分析下來一年只少了3900元且不須管理房客大小事,還可以有免費的裝潢,後續東西壞了還不用自己花錢又不用擔心空屋期沒有房租收。
我們以6萬元裝修這間套房,但卻可以租給房客9000元的租金(一年收租108000) 我們一年108000(收租)-54600(給張爺爺的租金)=53400,我們需要花13個月可以賺回本那是不是接近100%的報酬續呢?
後續的五年張爺爺依舊可以舒服地過著退休生活,我們依舊每個月賺著包租帶來的利潤,而房客也享受著全新裝潢及專業的管理服務。
案例改造前後照
和則三利
屋主:享受不須管理房客麻煩事,不須花錢裝修、維修,每個月有固定租金,也沒有空屋期問題,合約結束再考慮是否續租,甚至以新裝潢提高出售
包租團隊:改造後我們擁有了挑選房客的話語權相對減少收不到租金的機會,也減少空屋期,並提高租金賺價差
房客:住進溫馨小屋,享受專業的管理,不會因為東西壞了沒有窗口
什麼是包租代管?
代管:幫忙出租房子並管理房客大小事,若有東西壞了先跟屋主報備,找維修廠商報價維修再跟屋主請款(一般收取8-12%的租金當管理費)
案例:林先生是個上班族買了一間房來出租投資(租10000元)卻沒時間管理,
團隊(收取10%1000元)幫忙帶看、出租簽約、清潔、維修(先代墊再向屋主請款)林先生的好處是花1000原省去所有雜事,
但卻不像包租案可以有免費的裝潢、維修,
且空屋期間屋主也沒有租金收相對的團隊一樣沒有管理費。
我們不怕告訴你商業機密,只怕你不開始找又不敢問
有任何問題都可與我聯絡
例如 1.不知道如何找屋主,從哪裡找
2.找到願意參加包租代管的屋主卻不知道如何開始談
3.裝修不知道從何開始價錢怎麼談、順序是什麼、如何調度
4.怎麼評估案子該案子 應花多少工程款,又該開多少價錢跟屋主承租 等等的問題都可以聯絡我們團隊,只要在你敢問,我們甚至可以請專人到現場免費幫你評估這案子是否投資可以賺到錢
E-mail: activists1000@gmail.com
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